WORAUF KÖNNEN SIE SICH FREUEN?

NEUBAU MIT WOHLFÜHLKLIMA

Exklusive KfW 40 Reiheneck- und Reihenmittelhäuser

Mitten im Herzen des schönen Schwaig b. Nürnberg bietet sich zum ersten Quartal 2022 die Gelegenheit für ein exklusives, nachhaltiges, neues Zuhause. In hervorragender Lage realisieren wir ein Wohnensemble mit 7 modernen Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Gebäude.

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LAGEBESCHREIBUNG

Schwaig grenzt im Osten an das Stadtgebiet von Nürnberg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Die kurze Entfernung zur Innenstadt, zum Flughafen und zu den weiterführenden Autobahnen in Verbindung mit der Lage im Grünen zwischen Pegnitztalauen und Lorenzer Reichswald machen den Ort zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Großraum und sehr attraktiv für Pendler. Den S-Bahn-Anschluß erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, ebenso wie Sie Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichen können.

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Home Construction

OBJEKTBESCHREIBUNG

  • Exklusives KfW 40 – Reihenmittelhaus

  • Gesundes Wohnen mit exzellentem Wohnklima im ökologisch durchdachten Haus in Holztafelbauweise

  • Fassade mit fugenlosem Edelputz

  • Vielfältige individuell wählbare Möglichkeiten zur Gestaltung der Innenausstattung bei einem Kauf ab Plan (gem. Leistungs- und Kostenaufstellung)

  • Das Haus wird schlüsselfertig mit fertig gestalteten Außenanlagen übergeben

  • Aufteilung der Reihenhäuser erfolgt nach WEG


    Wohnfläche Reiheneckhaus wahlweise

  • ca. 112qm zzgl. Nutzfläche des
    Technik-/Hauswirtschaftsraums ca. 13 qm

  • ca. 146 qm zzgl. Nutzfläche des
    Technik-/Hauswirtschaftsraums ca. 8 qm

    Wohnfläche Reihenmittelhaus wahlweise 

  • ca. 114 qm zzgl. Nutzfläche des
    Technik-/Hauswirtschaftsraums ca. 13 qm

  • ca. 148 qm zzgl. Nutzfläche des
    Technik-/Hauswirtschaftsraums ca. 8 qm

TECHNISCHE DATEN

  • KfW-Effizienzhaus 40 (Solaranlagenanschluss für ein 40+ Haus vorhanden);

  • der Energieausweis wird noch erstellt

  • Außenmaße
    Reiheneckhaus:
    Länge 6,80 m x Breite 10,50 m
    Reihenmittelhaus:
    Länge 7,20 m x Breite 10,80 m

  • 30 Jahre Hersteller-Gewährleistung auf die Haus-Konstruktion

  • Ökologischer Aufbau der Wandkonstruktion für gesundes Wohnen

  • Innovative Climatic-Wand-Technologie

  • Wärmedämmverbundsystem mit Holzfaserdämmplatten und diffusionsoffener Wandaufbau

  • Außenwandstärke ca. 33 cm

  • Hochwertige 3fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos, teilweise elektrisch

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, mit jeweils einzeln regulierbaren Kreisläufen

  • Innenliegende geräuscharme Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter kontrollierter

  • Be- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung

Building Plans

EXKLUSIVE KFW 40 REIHEN ECK- UND MITTELHÄUSER

in Holztafelbauweise (mittelgroß)

Baujahr: Ca. 2022     Wohn-/Nutzfläche: Ca. 127 m²     Grundstücksgröße:Ca. 170 m²

 
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ERDGESCHOSS

  • Lichtdurchfluteter, großzügiger offen gestalteter Wohn-Küchen-Bereich mit optimalen Stellmöglichkeiten

  • Moderne maßgefertigte Einbauküche vom Küchenbauer Bezold inkl. Marken-Elektrogeräte

  • Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken

  • Diele mit Platz für eine Garderobe

  • Hauswirtschafts- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

  • Praktischer Abstellraum unter der Treppe

  • Stahlrohrtreppe mit Massivholzstufen

OBER- UND DACHGESCHOSS

  • Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, zwei Waschtischen und WC

  • Arbeits- oder Gästezimmer mit optimalen Stellmöglichkeiten sowohl für ein großes Bett und einen Kleiderschrank als auch für ein Büro

  • Sonniges Kinderzimmer mit optimalen Schnitt

  • Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront in Südausrichtung, mit guten Stellmöglichkeiten und Platz für einen großen Kleiderschrank

  • Der Dachboden ist erreichbar über eine Einschubtreppe und bietet viel zusätzlichen Stauraum

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REIHENMITTEL/ -ECKHAUS

Nähere Infos im PDF

Es handelt sich hier um insgesamt 4 Parteien innerhalb des Gebäudes. Somit 2 Reiheneckhäuser und 2 Reihenmittelhäuser.

EXKLUSIVE KFW 40 REIHEN ECK- UND MITTELHÄUSER

in Holztafelbauweise (groß)

Baujahr: Ca. 2022     Wohn-/Nutzfläche: Ca. 156 m²     Grundstücksgröße: Ca. 140 m²

 
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ERDGESCHOSS

  • Lichtdurchfluteter, großzügiger offen gestalteter Wohn-Küchen-Bereich mit optimalen Stellmöglichkeiten

  • Moderne maßgefertigte Einbauküche vom Küchenbauer Bezold inkl. Marken-Elektrogeräte

  • Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken

  • Diele mit Platz für eine Garderobe

  • Hauswirtschafts- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

  • Praktischer Abstellraum unter der Treppe

  • Stahlrohrtreppe mit Massivholzstufen

OBERGESCHOSS

  • Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, zwei Waschtischen und WC

  • Arbeits- oder Gästezimmer mit optimalen Stellmöglichkeiten sowohl für ein großes Bett

  • und einen Kleiderschrank als auch für ein Büro

  • Sonniges Kinderzimmer mit optimalen Schnitt

  • Weiteres Schlafzimmer mit großer Fensterfront in Südausrichtung

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DACHGESCHOSS

  • Sehr großzügig geschnittenes Studiozimmer mit perfekten Stellmöglichkeiten und
    integrierter Ankleide

  • Ein zweites Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen,
    WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss

REIHENMITTEL/ -ECKHAUS

Nähere Infos im PDF

Es handelt sich hier um insgesamt 3 Parteien innerhalb des Gebäudes. Somit 2 Reiheneckhäuser und 1 Reihenmittelhaus.

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